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现在武汉楼市小阳春虽然来了，但是明显热度，还是有些问题的。

武汉的部分二手房挂牌价上涨了，大部分刚需房区域的二手房挂牌价还是保持了下跌的趋势。武汉的新房市场，倒是借着这波武汉楼市小阳春，有些回暖的迹象。

在上个月里面，武汉的新房房价环比上涨了0.2%，武汉的二手房房价环比下跌了0.3%。武汉的新房市场要比武汉的二手房市场表现的好一些。

彭叔感觉武汉的新房房价上涨，更多的应该是折扣没有之前大了。在去年12月的时候，很多武汉新房楼盘为了回笼资金，降价幅度比较大，而进入到了1月份之后，武汉新房楼盘的资金压力没有那么大了，所以折扣的幅度也没有之前那么大了。

武汉楼市的二手房就不同了。

虽然那些核心区的二手房房东比较有信心，但是武汉楼市那么大，核心区就那么点，所以整体武汉的二手房挂牌价，依旧是下跌的。

现在武汉楼市，有可能是未来几年，持有那些刚需房，老破小的房东，最后的高位套现机会了。

虽然现在这些刚需房、老破小的房价，对比2018年，还是低了不少，但是现在不卖，以后就更难卖了。