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1、使用年限：四十年产权的房屋属于商用性质，而70年产权房屋属于住宅性质；2、税费、土地出让金：四十年产权房屋交纳的税费和土地出让金比较高；3、按揭方式购买：四十年产权的房子不能使用公积金贷款，七十年产权的房子可以选择公积金贷款。

房屋产权纠纷如何处理

1、凡是以房屋为主的房屋确权、买卖、租赁、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关的房屋装修、设计的归属纠纷，当事人有权向人民法院提起民事诉讼。

2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置而发生纠纷的，双方协商不成的话，可以由批准拆迁的主管部门人民政府裁决。如果当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起 15 日内向法院起诉。

3、如果是单位内部建房、分配公房使用权，职工对分房有意见，或单位分房不合理引起的纠纷，应由本单位或者有关行政部门解决。

4、如果是单位分给职工住房使用权，职工由于本人原因离职，或被单位开除时，单位有权收回公房的使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

5、因为有关部门审批建筑不当，影响他人住房采光、通风而引起的纠纷，当事人有权向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

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